慢慢等吧，總有一天等到房價回到合理價格。人多的地方不要去，現在房仲業的點直逼便利商店？代表太多的人跳進這個行業，是不是過熱了？當然是的。
台北房價景氣循環，擴張期短，收縮期長，代表著有的是時間可以挑喜歡的房子。
張金鶚：大台北房價將跌3~4成
2011-03-25 工商時報 【記者于國欽／台北報導】
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/122011032500162.html#comment
政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96~97年水準。
張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記者會。
調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年房價將下滑。
張金鶚表示，台灣房市的景氣循環向來有個慣性，擴張期很短，收縮期很長，這意味著好日子短，苦日子長，也意味著未來短期房價下修幅度不會太大，但長期而言，應該會下修到96~97年水準，以大台北地區而言，下修幅度應該達3~4成。
何以會下修至96~97年的水準？張金鶚表示，這一波房地產景氣從92年回升，歷經金融海嘯房價本可回到合理的水準，但在97年底政府提出振興房地產方案，導致房價大幅上漲，因此理應修正到96~97年的水準。
張金鶚表示，台北房市泡沫價格約占房價4成，近半年國內就增加上千家的房仲業，總計目前房仲業有5千家，台灣便利商店大約1萬家，意思是每兩家便利商店就有1家房仲業，買房子和買泡麵一樣的方便，這顯然是過度擴張了。
台北房價景氣循環，擴張期短，收縮期長，代表著有的是時間可以挑喜歡的房子。
張金鶚：大台北房價將跌3~4成
2011-03-25 工商時報 【記者于國欽／台北報導】
http://news.chinatimes.com/politics/11050202/122011032500162.html#comment
政大教授張金鶚昨（24）日指出，去年第4季房地產景氣亮出代表熱絡的黃紅燈，對策訊號分數16分，創下民國86年第3季以來新高，但在利率回升及政府打房影響，7成廠商認為下半年房價將下滑。長期而言，他認為國內房價可望回降到96~97年水準。
張金鶚表示，內政部建研所辦理12年的房地產景氣統計，已在去年底公布99年第3季後就停辦了，為讓年度資料具完整性，本次調查是由政大房地產研究中心自行辦理，這也是本項調查12年來最後一次記者會。
調查顯示，99年第4季不論是投資面、生產面或交易面都呈現大幅上升，因此景氣對策訊號分數再升1分，達到16分，創下近13年最高，對映的燈號為黃紅燈，代表景氣熱絡。
根據2月底至3月初對廠商的訪查，詢及對今年第2季看法時，受利率緩步上揚、政府擬開徵奢侈稅等利空消息下，認為今年第2季房市景氣仍將好轉者降至2成，認為轉壞者升至5成，近7成受訪者認為下半年房價將下滑。
張金鶚表示，台灣房市的景氣循環向來有個慣性，擴張期很短，收縮期很長，這意味著好日子短，苦日子長，也意味著未來短期房價下修幅度不會太大，但長期而言，應該會下修到96~97年水準，以大台北地區而言，下修幅度應該達3~4成。
何以會下修至96~97年的水準？張金鶚表示，這一波房地產景氣從92年回升，歷經金融海嘯房價本可回到合理的水準，但在97年底政府提出振興房地產方案，導致房價大幅上漲，因此理應修正到96~97年的水準。
張金鶚表示，台北房市泡沫價格約占房價4成，近半年國內就增加上千家的房仲業，總計目前房仲業有5千家，台灣便利商店大約1萬家，意思是每兩家便利商店就有1家房仲業，買房子和買泡麵一樣的方便，這顯然是過度擴張了。
